+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Инвестиционный контракт на строительство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Инвестиционный контракт на строительство

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения. При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор инвестирования соинвестирования строительства или Инвестиционный договор — это, по сути, партнерский договор.

Инвестор планирует финансировать стройку: что следует проверить перед подписанием договора?

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение". Инвестиционный договор является одним из самых распространенных видов договоров при финансировании строительства. Заключив такой договор, стороны как правило, это юридические лица начинают финансирование, проектирование и строительство будущего объекта недвижимости как жилого, так и нежилого назначения.

Часто одной из сторон в договоре выступает городская администрация, реже - некоммерческая организация, которые предоставляют для строительства земельный участок на определенных условиях.

Договаривающиеся стороны закрепляют в договоре условия своего участия, объем финансирования и доли площадей, которые перейдут к ним после завершения стройки. После вступления в силу второй части Гражданского кодекса был принят еще и Федеральный закон от Возможно, именно по причине того, что первый Закон об инвестиционной деятельности был принят раньше Гражданского кодекса, а Закон об инвестиционной деятельности в форме капвложений - позже него, среди специалистов шли постоянные споры о том, имеет инвестиционный договор самостоятельный характер наряду с другими видами гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе, или нет.

Ведь от юридической квалификации договора во многом зависит налогообложение у подписавших его сторон. Арбитражная практика по этому вопросу не была единообразна. Эти споры прекратились, когда летом г. Пленум ВАС постановил: при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл.

При этом Пленум ВАС сделал оговорку абз. После этого ФАС округов, руководствуясь обязательными для них разъяснениями Пленума ВАС, стали направлять на новое рассмотрение поступившие к ним дела, возникшие из споров по инвестиционным строительным договорам, указывая в своих постановлениях, что нижестоящим судам при новом рассмотрении дел необходимо установить правовую природу этих договоров.

Специалисты снова начали спорить, но уже о том, правилам какой главы Гражданского кодекса больше всего соответствуют инвестиционные строительные договоры. Юристы, аудиторы и налоговые консультанты стали высказывать разные мнения, как следует квалифицировать инвестиционные строительные договоры. Ведь различная их квалификация существенно изменяет порядок налогообложения у сторон договора, и в первую очередь по НДС. Одни склонялись к тому, что такие договоры, скорее всего, надо расценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимости, аргументируя это ссылкой на Постановление N 54, где, помимо прочего, было сказано, что, если не установлено иное, арбитражным судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи абз.

Сторонники данного подхода утверждали, что тем самым ВАС априори расценил договор долевого участия в строительстве жилья как договор купли-продажи будущей недвижимости, а инвестиционный договор более всего схож с договором долевого участия. Другие специалисты делали вывод, что инвестиционные договоры по финансированию строительства, вероятнее всего, надо расценивать как договоры подряда, так как в этом же Постановлении N 54 указано, что если по условиям договора одна сторона имеет в собственности или на ином праве земельный участок и предоставляет его другой стороне для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то это нужно расценивать как строительный подряд п.

Противники данной точки зрения говорили, что для договора строительного подряда существенным условием является наличие технической документации, которая часто отсутствует на момент его заключения.

Третьи, ссылаясь на п. На это им возражали оппоненты, указывая на нормы ст. Были и четвертые, которые исходили из буквального прочтения абз. Специалисты и другие заинтересованные лица также ждали, что по существу вопроса свое мнение выскажет Минфин, ведь согласно ст.

Но Минфин высказывать свою точку зрения не спешил. В г. ФАС МО и Девятый арбитражный апелляционный суд 9-й ААС вынесли ряд постановлений по спорам, возникающим из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции объектов недвижимости, постановив при этом, что между сторонами инвестиционной деятельности установились отношения, урегулированные правилами гл.

Обратите внимание! Основное значение этих судебных решений в том, что инвестиционные договоры, признанные договорами о совместной деятельности простого товарищества , заключались между коммерческой организацией и некоммерческой. При этом первая изначально заключала договор в целях получения прибыли, а согласно нормам ст. Иными словами, суды решили, что заключение договора о совместной деятельности допускается даже в том случае, когда одна из сторон, являясь коммерческой организацией, участвует в нем для получения прибыли, а другая сторона некоммерческая организация - для достижения иного полезного эффекта.

В данном случае коммерческая организация, именуемая в контракте инвестором, обязалась за счет собственных и или привлеченных средств:. Прямое участие муниципальных образований в имущественном обороте посредством инвестиционной деятельности в целях достижения положительного социального эффекта допускается действующим законодательством в силу положений гл.

Суд указал на следующее. Поскольку из содержания инвестиционного контракта не следует, что целью обеих сторон договора являлось осуществление предпринимательской деятельности, действующим законодательством допускается прямое участие Правительства Москвы как государственного органа в инвестиционной деятельности в целях достижения положительного социального эффекта.

Прокурор счел данный договор ничтожным, противоречащим требованиям п. Президиум ВАС признал мнение прокурора незаконным, указав, что целью объединения вкладов администрации и общества являлось завершение строительства объекта, а не дальнейшее его коммерческое использование. Еще пример. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассматривая спор, возникший из инвестиционного контракта по финансированию строительства недвижимости между Всероссийским обществом слепых ВОС, истец и коммерческой фирмой ответчик , также указал, что между сторонами установились отношения по совместной реализации инвестиционного проекта, которые регулируются правилами гл.

В результате арбитры признали необоснованным довод ответчика, что ВОС не вносило земельный участок по строительному адресу в качестве своего вклада в совместную деятельность, отметив при этом, что на момент заключения инвестиционного контракта между ВОС и Москомземом по указанному адресу были оформлены земельно-правовые отношения Постановление от К сведению.

Оба судебных решения вынесены с учетом Постановления N 54, в котором говорится о необходимости определять правовую природу инвестиционных контрактов согласно нормам Гражданского кодекса. Есть и другие судебные акты г. В данном случае предметом инвестиционного контракта явилась реализация проекта по реконструкции зданий с целью осуществления программы комплексной реконструкции в центральной части г.

Согласно контракту инвестор обязался за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по зданиям, а после завершения их реконструкции жилая и нежилая площади будут распределены в определенных пропорциях между сторонами контракта. Кроме того, в соответствии с условиями инвестиционного контракта организация приобрела и передала г. Москве несколько квартир для отселения граждан из подлежащего реконструкции здания, а город обязался компенсировать затраты общества на отселение граждан.

Изучив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции квалифицировал правоотношения сторон как договор простого товарищества, а ФАС МО согласился с этими выводами. Интересно также Постановление 9-го ААС от Здесь суд признал договор о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки между коммерческим обществом и Правительством Москвы как договор простого товарищества, не согласившись при этом с позицией Правительства Москвы, квалифицировавшего его в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Также суды классифицировали инвестиционный договор как договор простого товарищества в следующих судебных актах:. Для начала скажем, чего делать не надо. Не надо огульно расценивать имеющийся у организации инвестиционный договор в качестве договора о совместной деятельности только потому, что в его названии есть слово "инвестиционный".

Ведь согласно ст. Толкование договора и, следовательно, установление его правовой природы производятся также путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание также обычаи делового оборота. После заключений, изложенных в вышеупомянутых судебных решениях, правовая неопределенность при классификации инвестиционных строительных договоров значительно снизилась, так как суды неоднократно приходили к выводу о допустимости совместной деятельности между коммерческой фирмой для получения в дальнейшем прибыли и некоммерческой организацией для получения иного полезного результата.

Таким образом, организациям, имеющим инвестиционные контракты, следует по-новому рассмотреть их основные положения и условия. Вполне вероятно, что при новом взгляде на эти договоры, учитывая "свежую" арбитражную практику, юристы и налоговые консультанты изменят свое мнение об их правовой квалификации.

Это, в свою очередь, может повлечь существенное уточнение ранее исчисленных налоговых обязательств или изменить планируемые налоговые последствия по ранее заключенным инвестиционным контрактам. Применительно к совместной деятельности напомним, что в Налоговом кодексе установлены особенности обложения НДС при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества договором о совместной деятельности. Согласно нормам ст. Рассматривая дело, суды признали позицию инспекции незаконной, указав: поскольку вкладом общества в инвестиционную деятельность является финансирование строительства в полном объеме, оно приобретало работы принимало к учету и несло за свой счет расходы по их оплате.

При наличии выставленных ему подрядчиками счетов-фактур общество было вправе применить налоговый вычет в полном объеме независимо от того, в каких долях будут распределены помещения. При этом суды см. Постановление 9-го ААС от Иными словами, можно говорить о сложившейся арбитражной практике по данному вопросу. С учетом изложенного полагаем, что у налогоплательщиков, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов на основании договоров с администрациями городов и учреждениями, есть шансы отстоять в судебном порядке правомерность применения в полном объеме вычетов по "входящему" НДС, при этом не начисляя налог со стоимости объектов, подлежащих передаче городу или учреждению.

Андрей Ростошинский , Ведущий аудитор, Бухгалтерский учет у лизингополучателя и некоторые особенности лизинга. Оплата третьим лицам. Стоит ли бухгалтеру идти на такой шаг? Предельно допустимую величину контролируемой задолженности и проценты по ней для целей налогообложения нужно исчислять за каждый квартал в отдельности, а не в целом за год.

Передача имущества при расторжении инвестиционного контракта облагается НДС. Транзитные поступления товара расценены ИФНС и судом как завышение покупной цены. Не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимостью. Возникновение прав собственности при новом строительстве по инвестиционному контракту с городом и госучреждением. Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Способы оплаты по ДДУ. Классификация инвестиционного договора и закон о размещении заказов. Все права защищены. Москва, ул. Вятская, д. Девелопмент Электроэнергетика Добыча полезных ископаемых, геологоразведка Нефтегазовая промышленность Металлургическая промышленность Машино- и приборостроение Информационные технологии Торговля Транспорт и логистика ЖКХ Производство Наука и инновации Банки и финансовый сектор Лёгкая промышленность Пищевая промышленность и сельское хозяйство Общественные и некоммерческие организации Телекоммуникации и связь СМИ Услуги Медицина и фармацевтика Химическая промышленность Издательства и полиграфические услуги Деревообработка и мебельная промышленность Образовательные учреждения Администрации городов и районов Карьера Преимущества работы у нас Вакансии Пресс-центр Новости компании Открытая аналитика Новости законодательства Статьи и публикации Контакты.

Инвестиционный договор как совместная деятельность -мнение судов. Источник: Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение". Андрей Ростошинский. Ведущий аудитор Другие публикации автора Бухгалтерский учет у лизингополучателя и некоторые особенности лизинга Оплата третьим лицам. Дивиденд платежом красен Предельно допустимую величину контролируемой задолженности и проценты по ней для целей налогообложения нужно исчислять за каждый квартал в отдельности, а не в целом за год Андрей Ростошинский, ведущий аудитор АКГ "ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ" о процентах по кредитам в журнале "Главбух" Передача имущества при расторжении инвестиционного контракта облагается НДС Транзитные поступления товара расценены ИФНС и судом как завышение покупной цены Не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимостью Возникновение прав собственности при новом строительстве по инвестиционному контракту с городом и госучреждением Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Способы оплаты по ДДУ Классификация инвестиционного договора и закон о размещении заказов. Возврат в список статей. Подписаться на новости. Заполняя форму, Вы принимаете условия Политики в области персональных данных. Новости компании Открытая аналитика Новости законодательства Статьи и публикации Все Обратная связь Личный кабинет Карта сайта Обработка персональных данных. Заказ обратного звонка. Обратная связь.

Представьтесь, пожалуйста. О компании Рейтинги и награды Руководство Лицензии и аккредитации Корпоративная ответственность Oтчет о дeятельнoсти в году Отзывы и благодарности Новости компании Сотрудничество.

Виды инвестиционных контрактов и сопутствующие им риски

Как правило, отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда. Впервые это понятие далее — ИД было использовано Верховным судом. Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный договор — это договор, в котором одна сторона — инвестор, которая передает денежные средства именно, денежные средства, это — обязательное условие , а вторая — заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность. В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик. Для одной стороны предметом ИД является инвестирование в строительство объекта вложение денежных средств или прочих активов , для другой — само строительство объекта и — после ввода в эксплуатацию — передача его инвестору. Поскольку объект еще не построен, в договоре указываются характеристики объекта проектная площадь, номер, почтовый адрес и пр. Договор предусматривает порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и прочие условия.

Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность

До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов. Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется. Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения жилых, административных и т. При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика.

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение". Инвестиционный договор является одним из самых распространенных видов договоров при финансировании строительства. Заключив такой договор, стороны как правило, это юридические лица начинают финансирование, проектирование и строительство будущего объекта недвижимости как жилого, так и нежилого назначения. Часто одной из сторон в договоре выступает городская администрация, реже - некоммерческая организация, которые предоставляют для строительства земельный участок на определенных условиях. Договаривающиеся стороны закрепляют в договоре условия своего участия, объем финансирования и доли площадей, которые перейдут к ним после завершения стройки. После вступления в силу второй части Гражданского кодекса был принят еще и Федеральный закон от Возможно, именно по причине того, что первый Закон об инвестиционной деятельности был принят раньше Гражданского кодекса, а Закон об инвестиционной деятельности в форме капвложений - позже него, среди специалистов шли постоянные споры о том, имеет инвестиционный договор самостоятельный характер наряду с другими видами гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе, или нет.

На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями. В материале мы систематизировали содержащиеся в законе и судебной практике позиции, которые позволят профессиональным инвесторам не упустить значимые моменты при финансировании строительства, которые способны повлиять на достижение такими инвесторами поставленных целей.

Для реализации девелоперского проекта требуются значительные финансовые средства, учитывая сложность и масштабность поставленных задач. Поэтому участники таких проектов нередко объединяют усилия. Одна из форм воплощения в жизнь девелоперского проекта — инвестиционный контракт, в котором стороны оговаривают порядок совместной работы по достижению заявленной цели и участие в структурировании собственности на построенный объект недвижимости.

Инвестиционный контракт на строительство образец бланк

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма. Определения и их толкование. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение: 1.

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (примерная форма)

Наша организация занимается изготовлением хлебобулочных изделий ОКВЭД 10. Могу ли я воспользовать досрочным выходом на пенсию. Ульяновск, внезапно уехал, не сообщив, куда. СТС расклеяно ,внутри внесены изменения заверенные печатью гибдд. Скажите пожалуйста можно оспорить продажу гаража, если мать болела и затем умерла а сын сидит в тюрме.

Для перехода в MS Word нажмите кнопку Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (примерная форма). Для более удобного.

Инвестиционный договор – плюсы и минусы

К сожалению, в данный момент, в Волгограде и других городах, есть три типа автоюристов: 1. Человек без юридического образования.

Инвестиционный контракт на строительство

Платные консультации в этом плане надежнее так как их, как правило, оказывают уже проверенные профессионалы, репутация которых не позволяет заниматься бесплатным оказанием юридической помощи.

Но есть действительно хорошие фирмы, что нанимают юристов с небольшим опытом работы, которым нужно нарабатывать практические навыки. В таких случаях они действительно могут оказаться полезными, но только на уровне совета. Возникновение критической ситуации предугадать непросто.

Разговор с опытным юристом позволит свести к минимуму риск возникновения конфликтной ситуации и позволит быстро разрешить уже сформировавшуюся проблему. Хотя возможностей для решения проблем достаточно, многие граждане предпочитают просто забывать о существовании неприятности, фактически игнорируя её.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Из них 29 оказывают услуги в выходные. И 26 имеют сайты. Адвокатский кабинет Козлова Е.

В любое время можно внести корректировки в описание или оповещение событий. Также удобно работать с продажей билетов юридическим лицам, так как сервис берет на себя оформление необходимых документов.

А команда Timepad всегда радует нас оперативностью и готовностью ответить на любой вопрос в любое время, поддержка всегда на высоте. Специалисты нашего проекта проводят по 15 мероприятий в месяц, 10 месяцев в году, в 16ти городах России и Европы, и каждые 3 месяца меняется система скидок и продаж.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rathoko92

    Одно и то же, бесконечно

  2. Радим

    Мне как всегда ничего не понравилось, однообразно и скучно.

  3. ransresttemtu

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  4. Никанор

    Могу порекомендовать.

  5. Харлампий

    Бывает еще повеселее :)