+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор аренды подводные камни

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В нем поднимаются вопросы, интересующие многих: как снимать сдавать квартиру без ущерба? Как и закон соблюсти, и материально не пострадать? Чего боятся стороны? Славкин, — что в каждом доме, в каждом подъезде есть квартиры, которые сдаются внаём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическая компания "Центр Конфликтологии и Права" Партнер проекта. Планируете снять квартиру?

Основные "подводные камни" при заключении договора аренды нежилого помещения.

Одними из ключевых постоянных затрат начинающего предпринимателя являются издержки на оплату арендуемого офиса. Как избежать дополнительных затрат при аренде помещения и не попасть на приманку нечестных арендодателей? Кому принадлежит право собственности на помещение? Какое должностное лицо уполномочено заключать договор аренды?

Соответствует ли целевое назначение помещения виду Вашей деятельности? Если помещение находится в жилом доме, выведено ли оно в нежилой фонд? Если здание, в котором расположено помещение, недавно было построено или реконструировалось, в наличии ли документы о введении помещения в эксплуатацию? Соблюдены ли права и интересы третьих лиц?

Когда ответы на вышеперечисленные вопросы получены и не вызывают сомнений, можно приступить непосредственно к заключению договора аренды. Предметом договора аренды является конкретное помещение, которое может быть обозначено в схематическом плане здания, являющегося приложением к договору. Договор аренды должен обязательно содержать установленный размер арендной платы и его зависимость от курса валют. Если по договору арендодатель может повысить размер арендной платы, то нужно указать срок, в течение которого цена аренды должна быть фиксирована.

Обычно договора заключаются на год с фиксированным размером арендной платы, а цена повышается при перезаключении договора на следующий год.

В договоре аренды необходимо указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи, оплата за стоянку, оплата за охрану и уборку помещения, плата за телефон и Интернет. При безналичных расчетов средства зачисляются на счет арендодателя, при наличных расчетах необходимо с арендодателя требовать квитанцию. Одним из важных пунктов договора для арендатора может стать, как ни странно, запрет арендодателю сдавать помещения в том же сооружении конкурирующим фирмам арендатора. Ведь арендатор не хочет, чтобы с ним на этаже однажды появилось несколько конкурентов, которые могут значительно снизить его прибыль.

Также в договоре должно быть отражено: какая из подписывающих договор сторон производит капитальный и текущий ремонт помещения, условия страхования объекта аренды, ответственности сторон с возможными штрафами или пенями. Особо необходимо оговорить условия досрочного расторжения договора аренды в случае возникновения обстоятельств у арендатора, по которым ему не выгодно снимать дальше офис: бизнес не заладился или, наоборот, дела идут настолько успешно, что необходимо новое помещение для расширения компании.

Все моменты необходимо отразить в договоре. Если арендодатель предлагает подписать его типовой договор, не внося в документ нужные Вам изменения, составьте протокол разногласий к договору и попросите арендодателя подписать его. В случае отказа несколько раз подумайте, стоит ли подписывать договор с невыгодными для Вас условиями. Перед сдачей помещения в аренду обычно составляется акт приема-передачи помещения. С ним необходимо очень внимательно ознакомиться.

Недобросовестные арендодатели в таких актах обычно не указывают явные недостатки помещений, а впоследствии, по окончанию срока аренды, выставляют претензии к арендатору. Вход Регистрация Забыли пароль? Главное меню. Вы здесь. Опубликовано пользователем hrconsul. Новые темы форума. Нужен ли психолог на фирме Психология отношений между сменщиками HR-этика ваше отношение к работе вне офиса Обучение новых инженеров процедурам 1С Предновогодние деньки. Зайти на форум Задать вопрос. Новые комментарии.

Valeratal: А зачем "на фирме". Можно и в Valeratal: А в чем именно проблема? ETregulova: Добрый день! Холостячка: Спасибо большое Добавить на сайт. Возможность добавления публикаций имеют только авторизованные зарегистрированные пользователи.

Зарегистрироваться Войти. Выберите рассылки, на которые вы хотите или не хотите быть подписанным. Новости HR-Portal. Рассылка HR-Portal Недельный дайджест. Подписка на обновления.

Подводные камни договора аренды: условия, на которые арендатору нужно обратить особое внимание

Отправить заявку. Илья Латышев, управляющий партнер юридической компании Райдла Лейинш Норкус, главный редактор jurcatalog. Для осуществления своей деятельности каждый субъект хозяйствования должен иметь необходимые помещения и оборудование, которые можно приобрести в собственность или взять в аренду. Белорусское законодательство лишь в исключительных случаях обязывает иметь помещения и оборудование на праве собственности — для осуществления определенных видов деятельности например, для производства табачных изделий. Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря г.

Договор аренды: как безопасно снять квартиру

February 4, - pm administrator. В ходе осуществления своей хозяйственной деятельности организации различных форм собственности рано или поздно сталкиваются с необходимостью заключения договора аренды нежилых помещений. Чаще всего объектом данного договора являются офисные помещения, а также помещения, предназначенные для оказания услуг населению. Причем иногда арендаторы даже не подозревают об этом, поскольку указанные изменения производятся ими случайно в ходе осуществления ремонтных работ. При этом традиционно в договор аренды нежилых помещений включаются положения о том, что производство неотделимых улучшений, в том числе, перепланировки, переоборудования, реконструкции, оформления наружного входа и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

Сдача квартиры без посредников - подводные камни и неприятные моменты Если собственник жилья физическое лицо сдает квартиру компании фирме для проживания сотрудников юридическому лицу или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения. От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.

Главный вопрос для любого предпринимателя — где найти подходящее место для обитания своего бизнеса?

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен? По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа. Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды безвозмездного пользования имуществом.

Подводные камни в договоре аренды нежилого помещения

Аренда помещения недвижимого имущества - это сделка, предметом которой является недвижимое имущество, которое предоставляется арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды, заключенный более чем на один год и все изменения к этому договору , согласно п. Это означает, что в случае возникновения спора между сторонами по сделке права арендатора по договору аренды в части получения прав пользования и владения имуществом не защищаются, так же как и права арендодателя на получение вознаграждения. С точки зрения налогового учета отсутствие регистрации договора может иметь серьезные последствия для арендатора. Налоговики против принятия расходов по незарегистрированному долгосрочному договору аренды для расчета налога на прибыль и решать этот вопрос придется в суде.

Одними из ключевых постоянных затрат начинающего предпринимателя являются издержки на оплату арендуемого офиса. Как избежать дополнительных затрат при аренде помещения и не попасть на приманку нечестных арендодателей? Кому принадлежит право собственности на помещение?

«Подводные камни» при заключении договора аренды помещения

При заключении договора аренды нежилого помещения, во избежание серьезных недоразумений, необходимо уточнить у арендодателя, что именно он понимает под определением "арендная ставка". Это уточнение является очень важным моментом при аренде офиса от собственника, а если проигнорировать эту процедуру - будущее может преподнести немало неприятных сюрпризов. В таком случае наниматель будет вынужден оплачивать разницу между ставками налогообложения из своего собственного кармана. Если же компания клиента является неплательщиком НДС совместное предприятие с иностранным капиталом или платит по "упрощенке", то необходимо сообщить об этом арендодателю. В большинстве случаев аренда офиса от собственника не уменьшится, но выяснить процент НДС необходимо еще перед заключением договора аренды. Коммунальные услуги - входит ли оплата за них, в стоимость аренды офиса, либо оплачивается по отдельной статье. В случае дополнительной оплаты, нужно поинтересоваться по какому принципу рассчитывается сумма особенно если это часть нежилого помещения. Правильным ответом на такой вопрос будет - установка счётчиков потребления водо, энерго рессурсов и уточнение у арендодателя тарифов, по которым будеут формироваться счета за потребление тех или иных рессурсов.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Мы поможем Вам взыскать компенсацию за причинённый моральный вред и материальный ущерб. Мы окажем помощь в получении различных выплат. Например, в спорных ситуациях в уголовном, административном, гражданском праве, а также при защите прав потребителя и в области автоправа. Зачастую выплаты, которых добиваются наши юристы в несколько раз превышают сумму причинённого ущерба. ОФОРМЛЕНИЕ ИСКОВ, ЖАЛОБ, ДОГОВОРОВ.

Подводные камни аренды недвижимости . Правильно составленный договор аренды поможет разрешить возможные проблемы в.

Подводные камни аренды жилья

У нас вы можете рассчитывать не просто на помощь адвоката, но и на то, что она будет предоставлена на бесплатной основе. К тому же, вам гарантирована полная анонимность, а также экономия вашего времени.

Что нужно знать, заключая договор аренды

Соглашения на абонентское обслуживание позволяет семейным парам, детям и родителям получить профессиональную помощь, а сами они приобретают статус клиентов Московской муниципальной коллегии адвокатов (ММКА).

Любой человек может попасть в запутанную юридическую ситуациею, выбраться из которой без консультации квалифицированного адвоката сложно или невозможно. Помощь может потребоваться как вам, так и вашим близким.

Таким образом, ценность семейного адвоката значительно возрастает.

Автоюрист предлагает профессиональную юридическую помощь автомобилистам и пешеходам в любых ситуациях на дороге, в том числе при ДТП и по решению споров со страховой. Если Вам срочно потребовалась консультация автоюриста в Севастополе, Симферополе или Крыму - адвокат Кирюников Алексей Викторович к Вашим услугам.

Помощь автоюриста потребуется при возмещении ущерба, причиненного ДТП; спорах со страховой компанией; защите от обвинения.

Если гражданская ответственность водителя застрахована полисом ОСАГО, но страхового возмещения окажется недостаточной для полного возмещения ущерба, юридическая помощь при ДТП понадобиться для составления иска и представительства в суде по спорам ДТП.

«Подводные камни» договора аренды недвижимости

В 2009 году он (супруг) переехал на пмж на Украину, и там ему назначили пенсию, а в 2010 умер не получив гражданство (т. В ноябре 2016 года мама обратилась в военный комиссариат для назначения ей пенсии по потере кормильца, ВК отправил её в суд для установления факта иждивения.

Брак не был расторгнут, но регистрация по разным адресам.

Подводные камни аренды нежилых помещений. Предостережения профессионалов

Крупные законоведческие компании оказывают содействие в законной помощи населения, следуя государственным программам, привлекая новых клиентов и увеличивая уровень популярности. Бесплатная юридическая консультация по телефону в СПБ позволит решить правовые споры в следующих областях юриспруденции:В любом районе Санкт-Петербурга доступна бесплатная юридическая консультация (Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Калининский, Выборгский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Кронштадтский, Курортный, Красносельский, Невский, Московский, Петродворцовый, Петроградский, Пушкинский, Приморский, Фрунзенский).

Любая проблема будет разрешена с точки зрения законодательной базы РФ.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biohardbal

    Пыталась зайти на ваш сайт через Firefox 3. Мне написали, что данная страница может навредить вашему компьютеру!

  2. boypresag

    Удивительно, но факт. Ваш ресурс стоит дорого. По крайней мере, на своем аукционе его можно было бы продать за хорошие деньги.

  3. Майя

    а в каком это городе,какой стране??очень креативненько!!!!!)))))